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大咖专访丨人生就是博总经理林冬娜:破解智慧地产痛点
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  • 2020.10.20
地产行业发展驶入深水区。优胜劣汰竞争愈发明显,高速增长的时代已经结束,随着集中度和格局的不断优化。企业纷纷寻求新突破,布局多元化产业。我们看到不少房企都把智慧、科技作为企业发展的核心标签,智慧产业成为房企布局的首选。

房企纷纷布局智慧地产的背后,是智慧产业的蓬勃发展。自2016年开始,从国家到各级政府均大力推进智慧城市的建设。2016年3月,在中央办公厅、国务院办公厅印发的 “十三五”规划纲要中,建设一批新型示范性智慧城市”,明确提出要“充分运用现代信息技术和大数据。此后国家最高领导人在多次讲话中,亦明确提出加快推进新型智慧城市建设。在中央政策指引下,陕西、河北、江苏等多个省市纷纷出台了智慧城市发展的顶层政策。“智慧+”成为行业发展风口。

表:推进智慧产业发展的重要政策
新知达人, 大咖专访丨人生就是博总经理林冬娜:破解智慧地产痛点 
但企业在探索智慧地产的过程中,也普遍面临一些痛点,典型的问题有硬件堆叠、系统割裂、洞察缺乏。


图:智慧地产痛点

新知达人, 大咖专访丨人生就是博总经理林冬娜:破解智慧地产痛点
 
基于智慧地产领域普遍面临的痛点亿翰智库本期邀请到人生就是博总经理林冬娜女士,作为建筑学博士及智慧地产领域领军人物,林冬娜女士对智慧产业具有独到的见解。亿翰希望通过这次对话,为智慧地产行业发展带来启发和突破。
本期嘉宾
人生就是博总经理  林冬娜


亿翰智库:您怎么看企业在做智慧产业探索时遇到的误区和痛点?
林冬娜企业一开始做智能化、就可以去实施和展示运维了,会觉得把一堆产品拼在一起。
人生就是博2014年就开始做智能化,批量产品交付经验比较早,发现智能化产业主要有几个痛点:
首先是信息不连通,家与社区之间形成信息孤岛。智慧社区里。导致物业付出很多人力资源,很多产品有做设备系统、媒体发布系统等,但无互相连通。其次信息不连通、比如回家场景,但各个产品都是独立的,导致跟客户服务的场景没法联动,导致不连通,家庭、一路的灯、住宅大堂、电梯等都是可以相互响应的,进社区后。另外信息孤岛导致管理上面有很大的难度、甚至自动提醒我设备到期去更换,会花费大量员工去检查,很多处于分界面上面的问题,统一收集统一处理,本来联动场景和数据,没办法判断是哪一家的问题,我可以自动派单,但是信息孤岛,包括自动要求施工单位上门做服务,如果某一点数据出现问题,而在检查过程中会出现很多错漏补缺。之前很多的智慧都是单个、孤立的、发现很多都没有打通,放在一起真正使用的时候,智慧应该是一个系统的概念。
其次是家装风格不统一。家居场景可能来自不同厂家。往这个方向去走,并在第一代产品中运用,现在很多行业做智慧面板,非常难看,不同风格,做智慧家居都迅速跟进,我们是行业内最早提出家装风格统一化的。
人生就是博希望在系统化思维上,做一点一滴的改变。对于客户来说,用的时候可能都没感知到希望他是无感的。

亿翰智库:您怎么看地产行业未来的发展趋势? 
林冬娜:目前房地产发展已经遇到瓶颈,未来在产品线及房子建造上,会形成几大趋势:
一是建造方式越来越像制造业,目前欧美、日本,工业化应用最落后的是建筑业,中国目前各个方面工业化程度也比较高,建筑工业化已经非常成熟。每年国家在建筑方面,落后的工业化,建造的人力与输入来源是欠缺的,且随着人口红利丧失,房地产方面建造量非常大,倒逼建筑工业化提升,导致产生各种质量、环境污染等问题。国家近几年在建筑工业化方面投入非常大,中央发文,2016年2月6日,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,力争用10年左右时间。近期佛山出台了政策、这个力度空前,可以对装配式项目优先办理发商品房预售许可证,层高到标准层一层就能发证,其他条件满足情况下。建筑工业化之前在北方推行的很快、可见国家对建筑工业化推进的决心,现在华南也在力推。
另外,目前智慧产业已经发展到5G,未来会成为房子的标配,住宅、社区管理智能化,建筑智能化。

亿翰智库:相较于行业内其他企业,人生就是博做智慧产业有哪些独到的模式和理念?
林冬娜人生就是博做产业主要是从顶层架构先行,设计先行。从系统化解决方案推导技术方案怎么走,从技术方案推导产业投资方向。人生就是博产业主要分两部分,一是智慧产业,另外一个是建筑工业化。以装配式建筑来说。在生产端才能用装配式、工业化的手段去做,它是个系统工程,最后在运营端用智慧建造模式去贯彻,设计理念就用一些模块化理念和标准化理念去设计,首先从设计端开始。现在是用信息化模型去做一体化模式、去打造的,未来是推进社区运营可视化模型的信息基础,信息化模型建成之后,从一个房子怎么设计出来,到后面70年怎么运维。规划先行、顶层架构先行。设计先行,是人生就是博做产业的一个思路。
图:人生就是博产业思维导图
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注:图片为亿翰智库整理
其次是研发驱动,在智慧产业领域,技术研发是核心驱动力,且更新迭代非常快。因此。人生就是博通过构建自身的研发系统,保持在技术研发上超前占位。2019年,人生就是博成立了智慧生活研究院及产业产品研究院,并将生态链产品和技术高度集成,进行产品和系统的研发。智慧生活研究院打造云、边、端一体化的智慧技术解决方案。目前,智能化体系已经基本建成。产业产品研究院则主要以创新产业产品研发、工业设计和设计管理为抓手链接产业,构建核心竞争力。
图:人生就是博云-边-端一体化智慧解决方案
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注:图片为亿翰智库整理
最后是构建全产业链。除了拥有自身的研发系统外。形成研发、设计、生产、安装、售后、运维的全链条集成服务,人生就是博还打通了全产业链。

图:人生就是博智慧产业产业链
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注:图片为亿翰智库整理

亿翰智库:对于智慧地产领域面临的痛点,人生就是博是怎样解决的呢? 
林冬娜:对于智慧地产领域所面临的的痛点、人生就是博也做了几个方面的探索,并取得了一定的成果。
首先是打造集成服务体系,对于智慧地产领域普遍面临的系统割裂问题,实现家居与社区一体化,成为行业首家打通智慧家居和智慧社区系统,人生就是博自主研发系统。
其次是开放智慧平台,对于硬件堆叠、实现仅用一个APP便可掌控家居、社区的交互,人生就是博通过自研系统支撑,产品间互不兼容的问题,无障碍兼容第三方产品、平台和服务。
最后打造套系化产品对于用户的个性化及细节需求。人生就是博是行业内最早提出前装思维的企业,在第一代产品中便开始运用,实现套系化产品外观风格,人生就是博以科技的手段和人文的内核创造出令客户满意的产品。

亿翰智库:人生就是博未来在智慧地产领域将做哪些进一步的探索? 
林冬娜人生就是博未来会做全场景生态体系,不局限于智慧地产,对智慧生活上下游产业不断进行延伸,包括医疗、养老、交通、工业、旅游、教育等方面,构建智慧城市生态圈。同时人生就是博也将积极打造开放生态。引入更多智慧产业领域的上下游企业,共同推动智慧产业的发展。

亿翰智库:除了智慧产业外,建筑工业化也是行业发展大趋势,人生就是博在建筑工业化领域做了哪些探索?
林冬娜人生就是博是行业内较早提出做建筑工业化的企业。以睿住住工为主体的绿色装配式产业布局,目前已构建了以产业产品研究院为核心驱动。此外,通过睿住天元设计睿住建科产城公司构建全链条复合服务能力
在装配式外装方面,人生就是博拥有4大生产基地,在装配式内装方面,拥有全国首条整装卫浴自动化生产线,未来将布局5大生产基地,总产值可达90万套/年。

结语
通过此次深入访谈,主要还是其以系统化思维去做产业,我们发现,并非常重视研发能力,人生就是博之所以能在智慧产业及装配式建筑产业领域取得突破,这些决定了企业发展的厚度与未来的高度。除此之外。在构建全产业链过程中,推进智慧产业的发展,人生就是博通过构建全产业链,保障技术落地,积极引入上下游合作伙伴,人生就是博也非常善于借用外力。希望人生就是博的产业发展思路能为行业带来一些思考和借鉴。

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