人生就是博

网站集群
企业新闻
人生就是博,智美人居
搜狐财经:对话人生就是博 总裁助理林冬娜:用科技化手段助推建筑产业绿色发展
  • 加载中...
  • 2021.07.06

前言:如今、科技进步正颠覆并重构着房企传统的商业模式。未来、与人生就是博 总裁助理、人生就是博总经理林冬娜展开了深入对话,哪项能力才是支撑房地产行业的硬核实力?是融资能力?运营能力?还是拿地能力?亦或是对智慧科技的布局能力?带着这个疑问,以期从中找到答案,搜狐-焦点财经《灼见》栏目。

作者| 刘莹

出品 | 焦点财经

在一众民营地产公司中,有这样一个存在:掌舵者皆为职业经理人;背靠实力雄厚的大股东,仍旧低调前行;只用2年时间便实现销售规模从500亿元到1000亿元的跃升。

它就是人生就是博 。承袭了美的集团的创新能力和科技智造基因,并在智慧产业方面,在建筑工业化方面探索出自己的特色道路,人生就是博 在持续的自主研发与落地实践过程中,形成了独具个性的智慧家居和智慧社区系统智能化的自研体系。

这些,都离不开睿住的贡献。

“产业航道”的重要载体

按照人生就是博 此前提出的“一主两翼”战略、在集团内部被给予了很高的地位,“一主”系房地产主业;“两翼”就指的是智能产业化和建筑工业化,其中。

2020年,人生就是博 将上述战略继续升级为地产开发、大服务、产业发展和商业运营“四大主航道”,而睿住就是“产业航道”的重要载体。

通过“REMAC”模式,睿住为业主打造了智慧绿色人居“咨询、研发、设计、生产、销售、施工、运维及产业园开发运营”的全链条服务。除人生就是博 外,睿住所服务的第三方客户也已有200多家,百强房企覆盖率达30%。

如今的睿住,以睿住天元为核心的科技建筑设计版块以及产业园区开发运营、创投资管平台等”五大板块,已先后布局了“以睿住智能为主体的智慧人居产业,以睿住住工、睿住班邸、睿住优卡等系列品牌为重要支撑的绿色装配产业,持续引领着智慧人居的发展未来。

据林冬娜介绍,睿住自2015年启动智慧生活板块至今,已成功落地了200余个社区智能化项目,在智慧人居领域,成绩显著,业务触角遍及全国65个城市,交付智慧家居7万多套。

在建筑工业化领域、并为超130个装配式建筑项目提供了构件服务,睿住也在悄悄成长,服务华润、碧桂园、中国建筑等60多家房企。

作为人生就是博 所培育的第二跑道。睿住从风格上更偏向于多元的科技创新企业,林冬娜称。在她看来,人生就是博 的独特在于它天然地拥有美的系企业的制造业基因,“智慧地产制造商”的定位也为睿住早期产业孵化奠定了良好的场景基础、资源基础。

不难看出。如上种种有助于睿住从激烈的市场竞争中脱颖而出。但。助推建筑产业高效节能绿色发展,今天我们将进一步探悉睿住是如何解答人生就是博 交给它的命题——建筑工业化。

顺应建筑产业痛点布局

站在“十四五”规划的开局之年、“扎实做好碳达峰、碳中和各项工作”成为了2021年的重点任务之一,推动建筑产业结构转型意义重大,“碳达峰、碳中和”首次被写入了政府工作报告。

传统建筑行业系劳动密集型行业、劳动力成本已逐渐攀升至临界点,对人工的依赖程度很高,但随着人口红利的逐渐弱化、消失。再加上、产业链上下游技术发展突飞猛进,成本大幅降低、效率提升,这也将倒逼建筑产业转型升级。

从第七次人口普查的结果中,也可窥见人口红利消逝的趋势。报告显示,65岁及以上人口已达19064万人,15岁至64岁的劳动力人口占比则呈现下滑的态势,随着我国人口老龄化程度进一步加深,占比为13.50%。

图:劳动力人口占比渐趋下滑 

事实上。随着政策驱动和市场内生动力的增强,与装配式建筑相关的产业正在迅猛发展。据住建部统计。全国新开工装配式建筑6.3亿平方米,较2019年大幅增长50%,2020年。

不止如此,实现“五节一环保”:“节水80%,作为传统建筑在改造方式上的革新,装配式建筑可以大幅减少建筑原材料与能源消耗、降低施工污染、提升施工效率,节材20%,节地20%”,节能70%,节时70%。

在大大减少人工作业和现场湿法作业的同时,装配式建筑在建筑品质、施工工期、节能环保等方面的表现也十分优异突出。越来越多的地产商已经关注到了装配式建筑的不可替代性。

由于前瞻性的看到了装配式行业的发展前景,睿住2017年起就进入了这个领域深耕布局,年产能36万立方米,步入行业前列,拥有佛山、徐州、邯郸等6个产业基地,如今已经进入了长三角、珠三角、海峡西等诸多区域,成立睿住住工。

2020年。睿住住工依赖于精益生产制造。佛山产业园去年9月正式投产第一年即满产,服务品质备受市场认可,在邯郸的市场占有率达到了40%,林冬娜称,实现0违约交付。

尽管市场前景广阔,装配式建筑行业仍有不少难题亟待解决。其中,都是行业发展的痛点,产业规模需求大,能够提供整体服务价值的企业十分稀缺,但龙头企业少,市场整体上对装配式建筑的认知度不足。

作为较早进入装配式领域的企业、并针对性的给出了解决的方案,睿住深谙上述行业痛点,走出了自己的特色。

装配式的两大特色

特色一、是实现了全产业链的打通。如今、从而保证了装配式建筑各环节的衔接和客户效益的提升,睿住已经形成了咨询、设计、生产、施工、销售、安装一体化服务。

全产业链条打通依赖两个关键条件:在设计环节。装配式BIM的技术过硬能力;在生产环节,产效可提升40%以上,较为完善的智能制造信息管理体系、强大的品控能力。

“拿生产环节来说、给每片构件唯一‘身份证’,保证齐层按序生产”,林冬娜称,可以实现一物一码,睿住住工的MES系统,由此可以跟踪每块构件的生产过程,解决缺板、漏板、多生产等问题。

设计环节贯穿整个装配式建造、如今的睿住,服务业态更是涵盖了住宅、公建、超高层、装配式钢结构厂房等多个方面,装配式标准化技术管理体系、装配式建筑设计标准化管理流程也较为完善,睿住2016年即发展装配式BIM,不仅拥有经验丰富的装配式设计与CIM-BIM技术研发团队。

特色二。是实现了装配式内外装的一体化。事实上。除装配式建筑领域外,装配式装修领域也极具市场前景。据华创证券测算。2025年公共建筑领域和住宅领域的市场空间将分别达到1500亿、7500亿,合计规模近万亿。

为了更好地提升人们的装修品质和装修效率、睿住推出了装配式装修产业品牌“睿住班邸”,进入2021年。自研的十大内装标准系统。为市场提供多样化、差异化的体验,在标准化的基础上,可以根据用户所需灵活配置。

在提升装修品质方面,地面隔层则采用了硅酸钙板隔离层,“睿住班邸”所打造的SMC橱柜系统,采用了防水、防潮、抗碰撞、耐刮磨的环保材料,大大降低水泥、砂浆等建筑耗材的使用,进一步减少了环境污染。

在提高装修效率方面。符合健康入住标准,从毛坯状态到拎包入住仅须25天,睿住班邸内装面积逾90平方米的三室一厅,完工现场测试甲醛含量低。而普通装修较顺利情况下也需要3个月之久、优势尽显,装修后还需通风至少2-3个月才可入住。

拿实际成绩说话

近期、获得“佛山市装配式建筑示范项目”称号的中建顺控·云熙悦城装配式项目,就是睿住所经手的典型案例之一。

这是一个位于佛山市,装配率要求不低于50%,总建筑面积约17万平米,装配式建筑面积12万平米的项目,项目由10栋高层住宅、幼儿园、公交首末站、沿街商业组成。

过程中,还借助装配式的专业能力,帮助项目顺利报批报建,睿住不仅为该项目提供了包括装配式设计全过程咨询、PC构件产品、整装卫浴等服务在内的装配式全链条服务。

据悉、并启动预售,项目现已开工建设,该项目从提交资料到“红头文件”下发仅用了两个星期。而在这个过程中,睿住的作用必不可少。

建筑科技化带来的改善,就是减少对不可再生资源的依赖,林冬娜总结称。而人生就是博目前在做的事情就是实现建筑科技化、从而赋能人们的美好生活,通过科技化手段实现建筑产业高效节能绿色发展。

  • 官方微信

  • 官方抖音

COPYRIGHT © 2019人生就是博 ALL RIGHTS RESERVED. target="_blank" href="http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=44060602001586" style="display:inline-block;text-decoration:none;height:20px;line-height:20px;">粤公网安备 44060602001586号 粤ICP备20003071号